Subsidio para mejoramiento de vivienda

Subsidio para mejoramiento de vivienda

Subsidio para mejoramiento de vivienda

Con esta modalidad de subsidio podrás eliminar las carencias o deficiencias básicas.El aporte te servirá para hacer mejoras o adecuaciones en tu vivienda en aspectos como: estructura, cimientos, muros, cubiertas, ausencia o deficiencia de redes internas eléctricas y/o hidráulicas*.

El valor del subsidio dependerá si tu vivienda está ubicada en zona urbana o rural, así:

Valor del subsidio en sector urbano: 11.5 SMMLV – $ 8.984.283**

Valor del subsidio en sector rural: 16 SMMLV – $ 12.499.872**

* Puede requerir trámite adicional de licencia de construcción.
** Valores vigentes durante el 2018.

Acerca de este subsidio

Requisitos

A continuación te indicamos los aspectos jurídicos y técnicos básicos tanto de tu hogar como de tu predio, para verificar si cumples con los requisitos para tu postulación al Subsidio:

  1. Ser afiliado a Colsubsidio.
    Documentos:

    • Diligenciar formulario de postulación.
    • Fotocopias de las cédulas de los mayores de edad.
    • Fotocopias de los registros civiles de nacimiento de los menores de edad y/o los necesarios para acreditar parentesco de tu grupo familiar.
  2. Contar con ingresos familiares menores o iguales a 4 SMMLV ($3.124.968  para 2018) y presentar la documentación de acuerdo a tu tipo de afiliación:
    • Empleado: presenta tu certificación laboral y la de los integrantes de tu grupo familiar que se encuentran empleados, con fecha de expedición no superior a 60 días, este documento debe ser original o con firma digital. No requieres antigüedad de afiliación.
    • Independiente: debes presentar copia de la planilla del último aporte, certificación original o con firma digital expedida por contador público con vigencia no mayor a 60 días. Anexar fotocopia de la cédula, tarjeta profesional y antecedentes disciplinarios (junta central de contadores) del contador.
      (no se exige antigüedad de afiliación a Colsubsidio).
    • Pensionado: debes presentar copia de tu último desprendible de pago. No requieres antigüedad de afiliación.
  3. Debes tener un hogar conformado en el que los integrantes tengan vínculos de parentesco con el afiliado y que compartan el mismo espacio habitacional:
    Hasta tercer grado de consanguinidad (padres, abuelos, bisabuelos, tíos, hermanos, sobrinos, hijos, nietos y bisnietos); segundo de afinidad (cónyuge, suegros, cuñados, nueras y yernos) y primero civil (padres adoptantes e hijos adoptivos).
    Documentos:

    • Cónyuges: fotocopia del registro civil de matrimonio
    • Si eres separado, presenta fotocopia del registro civil de matrimonio con la anotación de liquidación y disolución de la sociedad conyugal o escritura pública donde conste la liquidación de la sociedad patrimonial de hecho.
    • Si eres viudo(a), presenta fotocopia del registro civil de defunción del conyugue y fotocopia del registro civil del matrimonio para acreditar la condición.
    • Para unión marital de hecho (incluye parejas del mismo sexo), presentar acta de conciliación expedida en un Supercade, personerías, casas de justicia, consultorio jurídico o copia de la escritura pública donde conste la declaración de la unión marital de hecho.
    • Para postulación con menores de edad diferentes a hijos, se deberá presentar la custodia con documento idóneo.
    • Si en tu grupo familiar hay una persona en situación de discapacidad o condición especial debe presentarse la certificación médica y/o la certificación de medicina legal en donde se indique la clase de discapacidad y/o la clase de condición especial.
  4. No ser propietario o poseedor de vivienda en el territorio nacional, a menos que te postules al Subsidio de Mejoramiento de Vivienda.
    Recuerda que:

    • No debes haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda en cualquiera de sus modalidades, esto incluye a los menores de edad.
    • Para el caso de Construcción de Sitio Propio el valor total de tu vivienda no debe superar los 135 smmlv establecidos para Vivienda de Interés Social.

Documentación social

Contar con un ahorro previo que sirva como complemento de tu subsidio para la formulación del presupuesto de obra. Recuerda que en el caso de CSP el valor total de tu vivienda no debe superar los 135 smmlv establecidos para Vivienda de Interés Social Urbana (VIS) y 70 smmlv para la Vivienda de Interés Social Prioritaria Rural (VIP).

Este puede estar representado en:

construcción sitio propio

*Para tu postulación, estos recursos deben ser inmovilizados a favor del constructor. **Recuerda que debes mantener tu capacidad y condiciones crediticias positivas hasta el desembolso del crédito. Si requieres tramitar tu crédito, nuestros asesores te pueden indicar cómo hacerlo.

Se requiere la siguiente documentación:

mejoramiento_de_vivienda_rural mejoramiento_de_vivienda_urbana

Ten en cuenta que los documentos que tienen vigencia, deben ser actualizados al momento de la postulación.
La vivienda se debe encontrar en un lugar legalizado, no presentar ningún riesgo, ni estar en zona de preservación ambiental.
**** De acuerdo a lo estipulado por la ley, el trámite de las licencias, puede tener una duración de hasta 90 días hasta la fecha de su expedición.

 

¿Cómo postularte?

Este proceso cuenta con tres momentos muy importantes:

  1. Validación de la información: para que Colsubsidio pueda verificar si cumples con todos los requisitos, debes entregar tus documentos básicos, financieros, técnicos y jurídicos (ver pestaña de requisitos básicos y adicionales) en nuestro Centro de Servicios de Vivienda o a la persona que visite tu empresa (según sea el caso).
  2. Estructuración técnica: una vez Colsubsidio valide que cumples con los requisitos, te pondrá en contacto con un oferente, quien te asesorará en aspectos técnicos como: presupuesto, licencia, contrato y póliza, requeridos para completar los requisitos de tu postulación.
  3. Postulación: una vez completados los documentos básicos, financieros y
    técnicos, procederemos junto con el oferente constructor, a realizar la
    postulación al Subsidio Familiar de Vivienda en la modalidad que se ajuste a tus necesidades.
  4. El oferente: es una empresa constructora y bajo ninguna circunstancia
    Colsubsidio se hace responsable de la negociación o acuerdo al cual llegue al afiliado con la misma. Se entiende que la empresa fue seleccionada de acuerdo a las necesidades particulares para la construcción o mejora de la vivienda del interesado.

Tips importantes

  • Los ingresos certificados al momento de la postulación deberán corresponder con aquellos que se presenten en la solicitud ante la entidad financiera para acceder al crédito hipotecario.
  • Radicar el formulario con toda la documentación exigida en el Centro de Servicios de Vivienda Puente Aranda o en los 14 puntos adicionales que podrás consultar en (poner link)
  • Las certificaciones laborales pueden ser presentadas físicas en original o con firma digitalizada o escaneada siempre y cuando provenga de un correo corporativo de la empresa donde labora.
  • Luego de la postulación, verificar las asignaciones de Subsidios de vivienda que realiza Colsubsidio según el cronograma de asignación.
  • Es de obligatorio cumplimiento que el hogar postulante de lectura al numeral 11 del formulario de postulación, asegurando la marcación en la autorización para la utilización de datos personales.
  • La omisión, la imprecisión, así como la comprobación de que la información suministrada para la postulación al subsidio familiar de vivienda no corresponde a la verdad generará las sanciones establecidas por la normatividad vigente.
  • El Subsidio Familiar de Vivienda, te ofrece los siguientes beneficios:
    • *Cobertura de aplicación a nivel nacional.
    • *Vigencia inicial de 12 meses prorrogables previo cumplimiento de requisitos establecidos en la norma.
    • *Derecho al ajuste de valor de subsidio aprobado inicialmente, conforme el decreto 412 de 2016.
    • *El subsidio familiar de vivienda asignado será el complemento principal de la cuota inicial en la adquisición de la vivienda.

Cuadro de valor

Cuadro de Valor Subsidio Familiar de Mejoramiento de Vivienda – Año 2018
Dec. 1077 de 2015/Dec. 133 de 2018/Dec. 2269 de 2017
Modalidad SMMLV* Pesos
Urbano 11,5  $ 8.984.283
Rural 16  $ 12.499.872
*Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMLMV) Año 2018: $781.242
 Los ingresos del núcleo familiar NO pueden superar los 4 SMMLV ($ 3.124.968) Año 2018

Giro de los recursos

Documentos Del Plan De Vivienda

  • Carta de presentación del proyecto, especificando el número de viviendas, el valor de los inmuebles, ubicación y correo de notificaciones del desembolso de los subsidios del constructor y fiduciaria si aplica.
  • Formulario de inscripción del Oferente y del proyecto ante el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
  • Permiso de ventas.
  • Declaratoria de Elegibilidad con el listado de las viviendas declaradas elegibles (Aplica para Municipios de categoría 3, 4, 5 y 6 de acuerdo a la normatividad vigente)
  • Licencia de Construcción y Licencia de Urbanismo con sus respectivas, modificaciones, prorrogas y revalidaciones.
  • Certificado de Tradición y Libertad original del predio en mayor extensión con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Fotocopia del Documento de Identidad del Representante Legal del constructor.
  • Certificado de Existencia y Representación Legal del constructor, expedido por la Cámara de Comercio con fecha no mayor a 30 días.
  • Certificación bancaria original de la cuenta a la cual se giraran los recursos provenientes del subsidio, no mayor a 15 días de expedición.
  • Fotocopia del Nit o Rut del Oferente.
  • Cabe señalar que dependiendo del tipo de convenio, alianza, contrato de fiducia mercantil, unión temporal suscrita deberá aportarse copia auténtica del mismo.
  • En caso de existir contrato de fiducia mercantil aportar la documentación de la fiduciaria. (Rut, Certificado de existencia y representación legal expedida por la Cámara de Comercio y Superintendencia Financiera). Adicionalmente, si se requiere que los recursos del subsidio familiar de vivienda se giren directamente al constructor se deberá aportar la autorización original por parte de la fiduciaria.
  • Si el constructor no se encuentra inscrito ante Colsubsidio deberá aportar ficha técnica de creación de terceros en original firmada por el representante legal cuando se giren los recursos directamente al constructor.

 

Cobro Contraescritura

  • Carta remisora por parte del constructor relacionando los documentos presentados para el giro del subsidio familiar de vivienda.
  • Copia carta de asignación del subsidio del hogar beneficiario.
  • Escritura Pública de compraventa, declaración de construcción o mejoras en copia autentica o autenticada.
  • Certificado de tradición y libertad original, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Acta de entrega del inmueble original suscrita por el constructor y el hogar beneficiario del subsidio.
  • Carta de autorización de desembolso original firmada por todos los mayores de edad beneficiarios subsidio donde autorizan a Colsubsidio a realizar el desembolso del subsidio familiar de vivienda a nombre del constructor.
  • Certificado de existencia del inmueble objeto de aplicación del Subsidio, expedido por las entidades autorizadas por Colsubsidio.

 

Cobro Anticipado

Comunicación formal de la constructora solicitando el giro anticipado de los subsidios familiares de vivienda firmada por el representante legal, relacionando la información respectiva de los subsidios.

Para tal efecto es importante tener en cuenta que toda solicitud de anticipo estará sujeta a un estudio jurídico y técnico del constructor y del proyecto, para posterior aprobación del Consejo Directivo de la Caja, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 1077 de 2015.

La documentación que debe ser presentada por el constructor que pretenda hacer uso del giro anticipado entre otras es la siguiente:

  • Carta remisora por parte del constructor relacionando los documentos presentados para el giro anticipado del subsidio familiar de vivienda.
  • Copia Carta de Asignación del Subsidio.
  • Carta de autorización por parte del hogar para realizar el desembolso anticipado del Subsidio a nombre del constructor.
  • Fotocopia de la promesa de compraventa suscrita por los hogares beneficiarios del subsidio y el constructor.
  • Póliza de Cumplimento o Aval Bancario en los términos y condiciones establecida en la normatividad vigente.
  • Pagaré en blanco y carta de Instrucciones suscrita por el constructor.

Prórroga

Los subsidios familiares de vivienda asignados por Colsubsidio de acuerdo a la normatividad vigente se prorrogaran por doce (12) meses, mediante acuerdo expedido por el Consejo Directivo, los cuales podrán ser prorrogados por (12) meses más; sin exceder treinta y seis (36) meses la vigencia total del subsidio.