¿Cómo identificar un proyecto de vivienda de calidad?

Dos proyectos pueden tener un precio similar, ofrecer apartamentos del mismo tamaño y ubicarse en sectores con características parecidas. Sin embargo, la experiencia de habitar cada uno puede ser muy diferente con el paso de los años.

La diferencia suele encontrarse en aspectos que no siempre son evidentes durante la visita. El Observatorio de Vivienda, desarrollado por la Universidad de los Andes, propone evaluar un proyecto desde tres escalas: la ciudad, la unidad residencial y la intermedia.

A estos criterios se suman los de ONU-Hábitat, que considera que una vivienda adecuada debe reunir condiciones de habitabilidad, accesibilidad, servicios básicos y una ubicación que facilite las actividades cotidianas. Si estás comparando proyectos de vivienda, estos criterios pueden ayudarte a realizar un análisis más completo. 

El entorno también hace parte de la decisión

La visita comienza antes de entrar al apartamento modelo. El sector donde se ubica el proyecto influye en los desplazamientos diarios y en el acceso a servicios que hacen parte de la rutina del hogar.

Al recorrer el entorno, verifica aspectos como:

• Cercanía al transporte público.
• Presencia de colegios, universidades y centros de salud.
• Acceso a supermercados y otros servicios de uso frecuente.
• Existencia de parques o espacios públicos.

Para ONU-Hábitat, la ubicación constituye uno de los elementos de una vivienda adecuada porque facilita el acceso al empleo, la educación, la salud y otros servicios esenciales. La metodología de la Universidad de los Andes incorpora este criterio al evaluar la calidad de un proyecto residencial. 

Por ejemplo, Inari, en Chía, se ubica cerca de universidades, comercio, servicios de salud y corredores viales que favorecen la movilidad cotidiana.

Los espacios comunes aportan valor cuando responden a la vida cotidiana

Una piscina o un salón social pueden llamar la atención durante la visita, pero la calidad de un proyecto también depende del uso que las personas puedan darles a esos espacios con el paso del tiempo.

Recuerda verificar si el conjunto incorpora espacios para:

• Caminar o descansar.
• Actividades infantiles en condiciones de seguridad.  
• Encuentros familiares o comunitarios.
• Personas de diferentes edades.

El observatorio señala que las zonas comunes generan mayor valor cuando promueven la convivencia y permiten permanecer en ellas, en lugar de destinarse únicamente a la circulación.

En Pamplona, ubicado en Ciudadela Maiporé, las zonas verdes, el gimnasio, el salón social y las áreas para mascotas responden a diferentes momentos de la vida en comunidad. 

Un proyecto también debe responder a las necesidades futuras del hogar

Las necesidades de una familia cambian con el tiempo. Por esa razón, la accesibilidad y la flexibilidad del proyecto también forman parte de su calidad.

Durante la visita verifica si el conjunto cuenta con:

• Recorridos accesibles.  
• Ascensores o mecanismos que comuniquen los diferentes niveles.
• Zonas comunes utilizables por personas con movilidad reducida.
• Diferentes tipologías de vivienda.

La metodología del observatorio plantea que estas condiciones deben incorporarse desde el diseño. ONU-Hábitat también incluye la accesibilidad entre los elementos que caracterizan una vivienda adecuada.

La infraestructura influye en el funcionamiento del conjunto

Existen aspectos que pocas personas consultan durante el proceso de compra, aunque pueden marcar diferencias importantes con el paso de los años.

Entre ellos se encuentran:

• Planta eléctrica para las zonas comunes.
• Tanque de reserva de agua.
• Redes de servicios subterráneas.
• Ductos técnicos que faciliten futuras reparaciones.

Estos elementos favorecen el mantenimiento de la infraestructura y permiten que el conjunto responda mejor ante diferentes situaciones.

La relación con el entorno también determina la calidad del proyecto

La metodología de la Universidad de los Andes plantea que un proyecto residencial también debe integrarse de manera adecuada con la ciudad.

Entre los aspectos que recomienda revisar se encuentran:

• Accesos peatonales seguros.  
• Zonas verdes suficientes.  
• Espacios que favorezcan la actividad en el primer piso.  
• Áreas con suelo permeable para mejorar el manejo del agua de lluvia.

Estos elementos contribuyen a generar espacios exteriores más confortables y a fortalecer la relación entre el conjunto residencial y su entorno. Bosque de Arrayán, en Tocancipá, cuenta con certificación Edge, orientada a promover construcciones con criterios de eficiencia en el uso de recursos.

El acompañamiento después de la entrega también hace parte de la calidad

La metodología del observatorio incorpora un aspecto que suele pasar desapercibido: el acompañamiento durante la ocupación del proyecto.

Facilitar que las familias comprendan el funcionamiento de las zonas comunes, conozcan las normas de convivencia y se apropien de los espacios compartidos favorece una mejor adaptación al conjunto residencial.

Este principio también hace parte de la solución integral de Vivienda de Colsubsidio. Las personas afiliadas cuentan con orientación especializada, el programa PerteneSer, acceso a más de 80 proyectos VIS y no VIS en Bogotá y municipios de Cundinamarca, subsidios para quienes cumplen los requisitos y alternativas de financiación durante las diferentes etapas de la compra de vivienda.

Aspectos para comparar entre proyectos de vivienda

Si estás evaluando diferentes alternativas, estos criterios pueden ayudarte a realizar una comparación más completa:

• El entorno facilita las actividades cotidianas.
• Los espacios comunes responden a las necesidades de personas de diferentes edades.
• El proyecto incorpora criterios de accesibilidad.
• La infraestructura facilita el mantenimiento y el funcionamiento del conjunto.
• El diseño integra criterios de sostenibilidad y una adecuada relación con el entorno.
• Existe acompañamiento para las familias durante la ocupación del proyecto.

Comparar proyectos desde estos aspectos permite ampliar el análisis más allá del precio o del área del apartamento. La calidad de una vivienda también depende de las condiciones que ofrecerá para el hogar con el paso de los años.

Cuando comparas con los criterios adecuados, cada detalle adquiere otro significado. Revisa los proyectos de Vivienda Colsubsidio y analiza sus diferencias.