Subsidio para mejoramiento de vivienda

• Ser afiliado a la Caja Colombiana de Subsidio Familiar – Colsubsidio como:
  • Empleado aportante (no se exige antigüedad de afiliación a Colsubsidio).
  • Pensionado aportante del 2 % sobre su mesada pensional (no se exige antigüedad de afiliación a Colsubsidio).
  • Trabajador independiente aportante del 2 % sobre sus ingresos, debe coincidir con lo aportado a seguridad social (no se exige antigüedad de afiliación a Colsubsidio).
    
    
• Tener un hogar compuesto por un grupo familiar o ser un hogar unipersonal.  De acuerdo con el Decreto 1077 de 2015, “Se entiende por hogar el conformado por una o más personas que integren el mismo núcleo familiar, los cónyuges, las uniones maritales de hecho, incluyendo las parejas del mismo sexo, y/o el grupo de personas unidas por vínculos de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, que compartan un mismo espacio habitacional”.
  
  
• No percibir ingresos familiares superiores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), es decir, un ingreso máximo de $4’640.000 para el año 2023, sumando los ingresos de todos los mayores de edad que trabajen en el grupo familiar u hogar unifamiliar postulante.
  
  
• No haber sido beneficiarios de alguno de los siguientes subsidios familiar de vivienda (incluyendo a los menores de edad postulantes): Instituto de Crédito Territorial (ICT), Fonvivienda, INURBE, Caja Agraria hoy Banco Agrario, FOCAFÉ, otras Cajas de Compensación Familiar, FOREC, Caja de Vivienda Militar.
  
  

• Para predios que no estén ubicados en Cundinamarca y Bogotá, se podrán postular al subsidio de construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda, los afiliados que mediante los siguientes documentos demuestren que habitarán la vivienda que se construirá o mejorará:
  
  
  • Certificación expedida por el Municipio donde se encuentre ubicado el predio en la cual se indique que el afiliado y habita en la zona.
  • Certificación expedida por el empleador donde indique que la actividad que desarrolla dentro de la Compañía la realiza en la zona donde se encuentra el predio.
    
    

• En el caso de los subsidios urbanos y rurales se acepta la figura de hogar unipersonal.​ Hombres y mujeres de estado civil solteras (sin unión marital de hecho), separados, divorciados o viudos que viven solos y sin hijos.
  
  
• No ser propietario o poseedor de otra vivienda diferente a la que se va a mejorar en el territorio nacional colombiano.

Documentación Social

1. Adquiere el formulario de solicitud del subsidio familiar de vivienda en los Centros de Servicios o descárgalo aquí (PDF, 2,98 MB). Recuerda diligenciar solamente los datos solicitados en los numerales 2-3-4-11 y firmar.
2. Fotocopia legible de la cédula de ciudadanía de cada uno de los postulantes.
3. Certificación(es) laboral(es) original(es) no mayor(es) a 60 días.
4. Certificación de cesantías con saldo a la fecha.
5. Certificación de la cuenta de ahorro con saldo a la fecha.
6. Crédito preaprobado o aprobación definitiva del crédito, no mayor a 90 días.
7. Diligencia el Formato declaración de estado civil y condición especial SFV
   

Si eres propietario:  

1. Certificado de tradición y libertad (vigencia 30 días).       
2. Fotocopia de la escritura con la que adquiriste el predio.  

Si eres Poseedor:  

1. Certificado de tradición y libertad (vigencia 30 días).       
2. Justo título que acredite la tenencia del predio. Declaración bajo la gravedad de juramento por parte del poseedor.                                                            
3. Dos declaraciones juramentadas por testigos, donde se indique que el poseedor lleva más de cinco años en el predio.                                                                  
4. Recibos de pago y/o paz y salvo de los últimos 5 años del impuesto predial del predio a postular.   

Documentación técnica

1. Para predios fuera de Bogotá: Certificado catastral (IGAC O AGENCIA CATASTRAL CUNDINAMARCA) o Impuesto Predial.
2. Para predios en Bogotá: Certificación Catastral o Impuesto Predial.
3. Mínimo 6 fotografías del predio que deseas construir o las mejoras que quieras realzar. En las fotografías se debe apreciar también la vía de acceso y los predios vecinos.
4. Certificación expedida por la oficina de planeación municipal que indique el predio no se encuentra en:
   • Zona reserva de obra pública o de infraestructuras básicas del nivel nacional, regional o municipal.
   • En áreas no aptas para localización de vivienda.
   • Zonas de riesgo alto o medio no mitigable.
   • Rondas y cuencas de ríos, zonas de protección de los recursos naturales conforme con el POT.
   • Que el predio no presente condiciones ambientales especiales y, por lo tanto, no requiera trámite de permisos o licencias.
5. Certificación expedida por la oficina de planeación municipal que indique que el predio está ubicado dentro del perímetro urbano o en zona rural del municipio.
6. Certificado disponibilidad inmediata de servicios públicos: energía, acueducto y alcantarillado (para acueductos rurales la certificación debe aclarar que el agua es apta para consumo humano).
7. Si el predio ya cuenta con servicios públicos: copia del último recibo de pago de energía y acueducto.
8.  Si ya cuentas con licencia de construcción: entregar licencia y planos arquitectónicos (también planos estructurales y estudios de suelos, si aplica).
9. Para predios que no estén ubicados en Cundinamarca y Bogotá, se podrán postular al subsidio de construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda, los afiliados que mediante los siguientes documentos demuestren que habitarán la vivienda que se construirá o mejorará:
1. Certificación expedida por el Municipio donde se encuentre ubicado el predio en la cual se indique que el afiliado y habita en la zona.
2. Certificación expedida por el empleador donde indique que la actividad que desarrolla dentro de la Compañía la realiza en la zona donde se encuentra el predio.

Lista de chequeo

Ten presente:

El subsidio es un beneficio que recibes para puedas construir tu vivienda, al que puedes sumar los recursos del hogar: cesantías, ahorro o crédito*. Estos recursos serán básicos para la formulación de los presupuestos de obra.  

Ten en cuenta que, para el subsidio de mejoramiento, el valor de la vivienda, tanto de interés social urbano (VIS) como de interés social rural (VISR), no debe superar los 135 SMMLV. ​

1. Verificación previa de derechos de hogar y predio: la verificación es la etapa previa a la postulación que se realiza con la asesoría de Colsubsidio a partir de los documentos descritos en la pestaña de documentos y requisitos básicos, y que permitirá definir si tu hogar y predio cumplen con los requisitos para una posible postulación. Estos documentos los puedes entregar en: 
   
   
   1. Nuestro centro de servicios más cercano.
   2. O también puedes enviarlos escaneados, completos y legibles a la dirección de correo electrónico: gerencia.proyectos@colsubsidio.com
      
      
2. Estructuración técnica y financiera: una vez Colsubsidio valide que cumples con los requisitos, un oferente constructor  te asesorará en los demás aspectos técnicos que requieres para completar los requisitos de la postulación, tales como: presupuesto, licencia, contrato de obra y demás documentos requeridos. Recuerda que debes certificar que cuentas con los recursos para el cierre financiero al momento de la postulación. Este tiempo puede variar entre uno y cuatro meses dependiendo de los trámites de licencia.
   
   
3. Postulación: una vez completada la estructuración técnica y financiera, sumado a los documentos básicos sociales, el oferente constructor realizará ante Colsubsidio la radicación de tu postulación al subsidio familiar de vivienda, con los cuales se efectuará el proceso de asignación del subsidio.
   
   
4. Asignación y ejecución del subsidio: Colsubsidio te informará si tu subsidio fue asignado, a través de mensaje de texto enviado a tu celular, dos días hábiles posteriores a la fecha de asignación. Luego de esto, el oferente tramitará las pólizas establecidas en el contrato y se firmará el acta de inicio de las obras de construcción de tu vivienda. El tiempo de ejecución de estas obras se establece en el cronograma que hace parte del contrato de obra.

El oferente constructor: Es una empresa constructora externa vinculada a Colsubsidio como oferente del programa, autorizada por norma y encargada de presentar la postulación, ejecutar las obras y recibir los recursos del hogar y del subsidio para la ejecución de las obras. Por ninguna circunstancia Colsubsidio se hace responsable de las negociaciones o acuerdos extracontractuales al cual llegue al afiliado con la misma. La normativa vigente establece que el oferente será el encargado de recopilar la documentación necesaria para la radicación, postulación, ejecución de las obras y la legalización del Subsidio Familiar de Vivienda. No obstante, ante cualquier duda o inquietud respectiva sobre el proceso de postulación al subsidio estaremos dispuestos a atenderla.

Conoce el proceso: Siguiendo estos siete pasos podrás disfrutar de tu vivienda.

Paso 1: radica los documentos en el centro de servicios más cercano a tu lugar de trabajo o residencia, o al correo electrónico gerencia.proyectos@colsubsidio.com
Paso 2: visita técnica por parte del constructor. Trámite de licencia de construcción. Más documentación requerida (técnica, jurídica y social).
Paso 3: postulación: Oferente constructor realizará ante Colsubsidio la radicación de tu postulación al Subsidio Familiar de Vivienda, con los cuales se realizará el proceso de asignación del subsidio.
Paso 4: asignación del subsidio de vivienda.
Paso 5: mejoramiento de tu vivienda.
Paso 6: escrituración y entrega de tu vivienda.
Paso 7: ¡Disfruta tu vivienda!

El aporte financiero del hogar para la construcción de la vivienda dependerá del presupuesto de obra y podrá representarse en ahorro, cesantías y/o crédito. 

Por ejemplo, si quieres construir una vivienda urbana que cumpla las condiciones básicas, te recomendamos un aporte mínimo de $2.320.000 y para la construcción de una vivienda rural, el aporte mínimo será de $2.835.000 para el año 2023.   

¡Importante! Si tu solicitud es para mejoramiento de vivienda estructural, el recurso mínimo dependerá del presupuesto de obra. 

De acuerdo con la normatividad vigente, los subsidios familiares de vivienda asignados por Colsubsidio tienen una vigencia inicial de (36) treinta y seis meses que podrán ser prorrogados hasta por (24) veinticuatro meses más, sin exceder de (60) sesenta meses de la vigencia total del subsidio. Para ser beneficiario de la prórroga de su subsidio de vivienda, deberás, meses antes al vencimiento, radicar la solicitud formal al correo servicioalcliente@colsubsidio.com, y anexar el soporte que acredite la ejecución de la construcción y/o mejoras de la vivienda.